ТОП-3 новобудов на етапі будівництва: масив Татарка

На масиві Татарка зводять комплекси, які позиціонують в комфорт і бізнес-класі.

В яких новобудовах на етапі будівництва масиву Татарка найдоступніші ціни за квадратний метр - читайте на сторінках інтернет-порталу нерухомості Domik.ua.

Татарка - житловий масив, розташований в історичному центрі Києва. Територіально Татарка відноситься до Шевченківського району столиці. Тут розвинена соціальна інфраструктура. На території масиву немає метро. Найближчі станції розташовані в сусідніх масивах Поділ і Лук'янівка. Дістатися з Татарки в інші райони міста можна наземним громадським транспортом (тролейбус, трамвай і маршрутне таксі).

Більш повну інформацію про інфраструктуру мікрорайону, житловий фонд і транспортну доступність можна дізнатися з відеоогляду масиву Татарка.

Станом на жовтень 2017 року, в мікрорайоні будують 5 житлових комплексів. Три проекти забудови відносять до категорії житло комфорт-класу. Два об'єкти житлової нерухомості позиціонують як новобудови сегмента «бізнес».

З методологією відбору новобудов, які увійшли в ТОП, можна ознайомитися в кінці статті.

Інформаційно-аналітичним відділом порталу нерухомості Domik.ua підготовлений огляд ТОП-3 новобудов масиву Татарка, квартири в яких можна придбати за найдоступнішою ціною.

Перше місце: 17000 грн / м² - житловий комплекс «Багговутівський»

Житловий комплекс «Багговутівський» розташований за адресою: вулиця Багговутівська, 17/21. Від новобудови до найближчої станції метро «Лук'янівська» приблизно 19 хвилин пішки. Зводить житловий комплекс ТОВ «Галжитлобуд». У складі ЖК «Багговутівський» один 4-секційний будинок висотою в 24 поверхи. У будівлі за даними проекту – 531 квартира. На першому, напівцокольному нежитловому поверсі новобудови відкриють торговий центр і об'єкти сфери послуг. На останніх поверхах розмістять дворівневі апартаменти. Забудовник відносить свій проект до житла категорії «комфорт».

Територія комплексу буде відкритою. Тут обладнають ігровий майданчик для дітей. На прибудинковій території відведуть місця для занять спортом, які оснастять вуличними зносостійкими тренажерами. На прибудинковій території: висадять квіти, дерева і чагарники, встановлять ліхтарні стовпи, на пішохідні доріжки покладуть тротуарну плитку. По периметру будівлі відведуть місця для гостьового паркінгу. Тепло в ЖК «Багговутівський» буде надходити від власної котельні, розташованої на даху.

На карті Міжвідомчого центру моніторингу забудови Києва комплекс знаходиться в статусі перевірки документів і відзначений сірим кольором.

На форумі порталу Domik.ua інвестори діляться думками про способи перерахування коштів і підписання договору про інвестування. Забудовник виклав відеозвіт про хід будівельних робіт і розмістив дозвільну документацію.

Подивитися відеоматеріали та фотографії про будівництво, поспілкуватися з інвесторами можна на форумі ЖК «Багговутівський».

Ввести в експлуатацію першу чергу комплексу (3-4-у секції) заплановано в IV кварталі 2018 року.

Друге місце: 17108 грн / м² - житловий комплекс «Mirax»

Житловий комплекс «Mirax» знаходиться на вулиці Глибочицька, 43. До найближчої станції метро «Контрактова площа» 19 хвилин ходьби. Зводить об'єкт ПрАТ «ХК«Київміськбуд». Позиціонують проект в сегменті «бізнес». Згідно архітектурному задуму ЖК «Mirax» буде складатися з семи будинків різної висоти. Будинок №1 запроектований овальної форми і розрахований на 28 поверхів. Особливістю споруди стане дах, який можна експлуатувати. Тут планують встановити сонячні батареї. Можливо, що покрівля стане внутрішнім двором комплексу. Будинки №№2 і 3 зроблять прямокутної форми, які будуть складатися з трьох секцій. Висота першої і другої - 19 поверхів. Третя секція - 11. Будинок №4 буде за формою прямокутний, розрахований на три секції. Висота секцій 20, 12 і 13 поверхів. Будинки №№5, 6 і 7 запроектовані 8-поверховими. Будинок №5 торцями буде примикати до будинків №№1 та 2 у вигляді зв'язки. Будинок №6 зв'яже між собою будинки №№ 2 і 3. Будинок №7, згідно з проектом забудови, стане зв'язкою між будинками №№3 і 4. Дахи будинків-зв'язок забудовник планує зробити експлуатованими. Що розмістять на експлуатованих покрівлях, поки, не визначено.

Комплекс розрахований на 1500 квартир. Перші два поверхи у всіх будинках – нежитлові, призначені для розміщення офісів і магазинів. Територія ЖК буде відкритою. Між будинками обладнають дитячі ігрові та спортивні майданчики. Паркінг в новобудові запланований – наземний гостьовий.

Житловий комплекс «Mirax» - це проект завершення довгобуду, зі зміною цільового призначення об'єкта. У 2006 році на земельній ділянці за адресою вул. Глибочицька, 43 планувалося побудувати торгово-офісний будинок «Mirax Plaza» висотою в 192 метри (46 поверхів). На даху проектом передбачалася вертолітний майданчик і ресторан. Ця новобудова претендувала стати найвищою в Україні. Реалізацією проекту займалася компанія Mirax Group російського бізнесмена Сергія Полонського. До 2010 року забудовник звів 11 поверхів будівлі. Через фінансові проблеми будівництво зупинилася. Полонський продав недобуд. Для продовження був розроблений новий проект.

На сайті моніторингу забудови столиці житловий комплекс не відзначений. Відвідувачі форуму на порталі Domik.ua активно обговорюють проект, в тому числі і нестандартні планування квартир в новобудові. Форумчани сподіваються, що комплекс здадуть в заплановані терміни і стежать за ходом будівництва. Учасники обговорень висловлюють думку про зручність розташування новобудови.

Дізнатися більше про історію комплексу, подивитися актуальні фотографії з будівництва можна на форумі ЖК «Mirax».

Термін здачі в експлуатацію останньої черги намічено на IV квартал 2019 року.

Третє місце: від 18500 грн / м² - житловий комплекс «Henesi House»

Житловий комплекс «Henesi House» зводять за адресою вулиця Нагірна, 18/16. Найближча станція метро «Лук'янівська», шлях до якої від новобудови займе 15 хвилин на наземному громадському транспорті. Проект забудови реалізовує компанія «Really Building». Комплекс відносять до житла сегмента «комфорт». ЖК «Henesi House» складається з рідного 3-секційного будинку перемінної поверховості. Секції за задумом архітекторів розташовані буквою «Н». Найвища частина будівлі становить 18 поверхів. Висота двох інших секцій - 10 і 12 поверхів. Комплекс буде відповідати концепції «двір без машин», тому доступу автотранспорту на територію новобудови не буде. Для автомобілів під будівлею запроектована підземний паркінг, площею 4039 кв. м. З житлових поверхів до паркінгу можна буде спускатися ліфтом.

У новобудові передбачена власна інфраструктура. На першому поверсі розміститься магазин продуктів і офісні приміщення. На першому поверсі відведуть місця для зберігання колясок і велосипедів. У вхідній групі будинку розташують місце для консьєржа. У просторому фойє мешканцям і гостям «Henesi House» забезпечать доступ до безкоштовного Wi-Fi. Для розваги дітей на першому поверсі будівлі обладнають ігрову кімнату, укомплектовану іграшками. Доглядати за малюками буде кваліфікований вихователь.

Прибудинкову територію комплексу планують зробити закритою для відвідування сторонніх. Мешканці новобудови зможуть увійти у двір через пункт пропуску, обладнаний системою електронного доступу. Безпеку власників житла забезпечить цілодобова охорона. Периметр новобудови контролюватимуть за допомогою камер відеоспостереження.

Житловий комплекс «Henesi House» - довгобуд. Спочатку на цій земельній ділянці планувалося звести житловий будинок на 70 квартир. Забудовником виступало ТОВ «Спецбудресурс». У 2005 році будівництво довелося зупинити, тому як між будівельною організацією і власником земельної ділянки, яким на той момент виступав Київський інститут автоматики, в ході будівництва стався конфлікт. На початку 2017 року суперечка розв'язалася, і будівництво комплексу продовжила вже по іншому архітектурному проекту, і з іншою назвою, компанія «Really Building».

У кадастрі забудови Києва ЖК «Henesi House» знаходиться в статусі «Не рекомендовано» і пофарбований помаранчевим кольором. Як запевняють у відділі продажу, документи на будівництво у забудовника в порядку, а інформація на сайті моніторингу не відповідає дійсності.

На форумі порталу нерухомості Domik.ua, обговорюючи новобудову, деякі користувачі незадоволені розташуванням комплексу через близькість до колектора і можливих неприємних запахів. Форумчани ведуть дискусію з приводу законності новобудови. Одні стверджують, що комплекс проблемний. Інші кажуть, що з дозвільною документацією все в порядку. Деяким учасникам форуму подобається активний темп будівництва будинку. Відділ продажу «ЖК Henesi House» розміщує на форумі актуальні фотографії з будмайданчика.

Більш детально дізнатися про історію будівництва комплексу, поспілкуватися з інвесторами, подивитися фотографії об'єкта можна на форумі ЖК «Henesi House»

Здача першої секції комплексу заплановано на I квартал 2018 року.

Методологія вибору новобудов для рейтингу

Основою для топ-3 стала мінімальна вартість квадратного метра житла, що діє в споруджуваних новобудовах від забудовників, які знаходяться в масиві Татарка. За цією ціною не обов'язково реалізують всі квартири в житловому комплексі. Вказана вартість може поширюватися на житло великої площі, приміщення з певними плануваннями або на житлову нерухомість, розташовану на першому і останньому поверхах. Квартири з такою ціною забудовник може реалізовувати по акції, а кількість пропозицій може бути обмежена.

У топ-3 новобудов на етапі будівництва на Татарці увійшли об'єкти забудови тільки первинного ринку нерухомості. До рейтингу увійшли житлові комплекси, які на сайті Міжвідомчого центру моніторингу забудов Києва відзначені зеленим, сірим, помаранчевим кольорами або не зазначені взагалі. Новобудови, відмічені на сайті моніторингу червоним кольором, не увійшли до топ-3. Детальніше про те, що значить кожний з кольорів на карті містобудівного кадастру Києва зазначено в публікації «Як позначені законні і проблемні новобудови в Містобудівному кадастрі Києва».

Джерело: domik.

Посилання на першоджерело: http://domik.ua/novosti/top-3-novostrojki-na-etape-stroitelstva-massiv-tatarka-n253780.html